列位老辈子、兄弟姐妹伙些，扯个回销！最近有好几个朋友都在问我，说福州那个保利香槟国际，屋子看起是巴适，但那个“效劳”究竟啥子价哦？是不是贵得咬人？?
巧了，我前阵子帮一个亲戚跑腿，正好把这个问题摸得门儿清。今天我就摆个“干货”龙门阵，把里头的弯弯绕绕、明面价暗地价，都跟各人摆透彻咯，包管你听完心头就有个谱！?
首先，我们直奔主题，各人最体贴的“效劳价格”，主要就是物业费。我通过朋友关系，探询到了他们小区（差别期、差别楼栋可能有微小差别）一份真实的缴费通知单，我们来掰开看。
基础物业费： 这个是“大头”。凭据物业条约和前期协议，福州保利香槟国际的物业费，平均在每平米2.8元到3.2元一个月。具体看你家屋子好大，好比100平的屋子，一个月就是280块到320块。介个价格，在福州市区同层次楼盘里头，属于中等偏上一点点的水平，不算最贵，但也绝对不自制。?
公共能耗分摊费： 这个钱容易被忽略，但每个月都要给！包括小区路灯、景观水系、电梯运行、公区照明等等的电费，按月或者按季度分摊。我那亲戚家，一个月或许还要多给50到80块不等，夏天开景观水啥的，可能就多点。这笔钱是代收代缴的，物业会公示用量。
车位治理费： 如果你买了或者租了车位，还要单独给车位治理费。一般是每个车位一个月80-120块钱。这个是管车库的照明、清洁、道闸系统维护的。??
所以，算总账：一套100平的屋子，加一个车位，一个月在“效劳”上的牢固支出，或许在 400元到520元之间。一年就是小五千块！看清楚咯，这是“基础消费”，像家里维修、特约效劳那些还要单算。
光说钱不说效劳，那就是耍流氓。一个月掏三四百，究竟买了个啥子效劳喃？我们来盘盘。
安保与门禁： 这是面子，也是里子。香槟国际一般是人车分流，门岗有保安，楼栋大堂有门禁。据我视察和亲戚反响，生人进门一般要挂号或者业主同意，但岑岭期管得严不严，就看物业公司的治理力度了。监控笼罩面据说还可以，但具体数据属于内部信息。从体验看，比许多老小区强，但跟顶级豪宅的“铁桶阵”比，照旧有差别。
保洁与绿化： 这是每天看获得的。公共区域像大堂、电梯、走道的清洁，基本一天能见到保洁姨妈一两回。小区绿化维护得还行，按期修剪、浇水。要害是要看细节：好比垃圾桶周边干不洁净，雨天大堂有没有防滑垫和积水处理。我亲戚说，概略上过得去，但偶尔也有保洁不到位被业主在群里“点名”的时候。?
维修与响应： 这才是考验物业“真功夫”的地方！家里水管堵了、灯胆坏了、门锁有问题，找物颐魅咋样？凭据大都业主反响，普通小问题，打电话或者APP报修，响应速度还可以，一般当天或第二天能上门。但涉及开发商遗留的工程问题（好比墙面渗水），解决起来就可能扯皮，流程慢。物业的工程部人手和技术是要害。
独家视角比照： 我拿它跟福州另一个同价位楼盘“A小区”比过。A小区物业费自制2毛/平，但楼道清洁频率低，保安老龄化严重。香槟国际多出的这几毛钱，确实买到了更年轻的安保形象、更频繁的保洁和相对好一点的绿化。值不值？看你更看重“面子”照旧想省“里子”。我个人觉得，物颐魅这工具，一分钱一分货，一毛钱两分货，多花的钱买的是那20%的体验提升。
钱给出去了，我们业主又不是“冤大头”，该咋个包管自家权益喃？
缴费方法： 现在都很撇托，物业APP、微信民众号、另有大堂那个自助缴费机都可以交。有些物业为了促缴，还会搞点预存送米送油的小运动。但记着，一定要拿正规发票或者收据！这是凭证。?
效劳监督： 这才是重点！你的物业费，买了哪些效劳，标准是啥子？一定要去翻看《物业效劳条约》和物业公司公示的“效劳标准与收费标准”。好比，保洁一天扫频频？保安几个小时巡逻一圈？绿化多久修剪一次？条约里可能有笼统划定，但公示栏应该更细。拿着这个去比照，效劳缩水了就有依据去理论。
业主委员会： 一个活跃、能干的业委会，是帮业主“扎起”的要害。它能代表业主和物业谈判，监督资金使用（特别是公共收益，好比电梯广告费）。探询了一下，香槟国际的业委会似乎还在运作，但活跃度嘛… 你们懂的。作为业主，多关注业委会动态，积极加入业主大会，才是恒久维护自身权益的基础。
问：物业费里头包括公摊的水电费不？
答： 不包括！开头就说了，基础物业费只管物业公司的人员人为、设备维护、工具质料这些本钱。公摊的水电费（能泯灭）是单独列项、代收代缴的，物业公司要按期公示用了好多度电、好多吨水，这个钱业主们平摊。
问：如果我觉得效劳欠好，可以不交或者少交物业费不？
答： 执法上，不可以！物业效劳是整体性的，你不可以单个效劳瑕疵（好比保洁没扫洁净）为由拒交全部用度。正确做法是：收集证据，向物业公司正式投诉要求整改，向业委会反应，或向街道、物管科投诉。用正当渠道维权，而不是使气不交费，不然可能被起诉，还得交滞纳金。
问：车位的治理费，包括在物业费里不？
答： 肯定不包括！这是两笔完全差别的用度。物业费针对你的屋子，车位治理费针对你的车位。就算你没买车没租车位，只要你有房，物业费也得照交。
好了，龙门阵摆到这里。福州保利香槟国际的“效劳价”，说白了就是一份中等偏上的物业费，买了一份中等偏上的基础效劳。?
它可能没法让你有“天子”般的体验，但在维持小区基本秩序、情况卫生上，还算对得起你付的钱。值不值，要害看你咋个比照，以及你个人对小区情况的期待有多高。
我的建议是，买房前或者住进去后，一定要把《物业效劳条约》看仔细，把公示的效劳标准拍下来。然后，做个“挑剔”的业主，该享受的效劳，理直气壮地要求 ；发明的问题，有依据地提出。这样，你的每一分物业费，才算是花在了明处，花得值当！
希望这篇掏心窝子的实话，能帮到在关注这个问题的你！觉得有用，记得分享给你身边需要的朋友哦！?