哎呦 ，我嗣魅这位网友 ，您了这问题问得可真够逗的！? “黑朱庄都是学生吗？”——咋的 ，您了是听嘛人说的 ，照旧自个儿琢磨的？我告儿你吧 ，我在黑朱庄这片儿租屋子住了整三年 ，对介地界儿不敢说门儿清 ，也算半个“活地图”了 。今儿个 ，我就掰开揉碎了 ，跟您了好好唠唠黑朱庄里头住的究竟都是嘛人 ，省得您了再听外边那些个以谣传讹的瞎话 。您了可坐稳了听好 ，这里头的事儿 ，可有意思了！
一、 黑朱庄都是学生？介纯粹是以谣传讹！
咱开门见山 ，直接撂谜底：基础不是！? 说“黑朱庄都是学生”的 ，那绝对是一叶障目 ，没在介地界儿好好生活过 。学生确实有 ，并且不算少 ，但要说“都是” ，那可差着十万八千里呢 。我这么跟您了说吧 ，黑朱庄的居民组成 ，那叫一个“大杂烩” ，富厚多彩着呢 。
首先 ，学生群体主要集中在几个特定的公寓楼和合租大院 。为啥？因为自制呗！周边有几所大学和职校 ，一些学生为了图上学便当、租金低 ，就扎堆儿租在这儿 。尤其是每年六七月份结业季、八九月份开学季 ，你能看见不少拉着行李箱、脸上还带着学生气的年轻人找房 。但您了得明白 ，他们只是租户里比较显眼的一部分 ，撑死了能占常住人口的三成到四成 ，并且流动性大 ，住一两年可能就搬走了 。?
那剩下那六七成都是嘛人？嘿 ，那可海了去了！有在四周写字楼上班的年轻白领 ，图个通勤近 ；有在周围商场、餐馆、超市打工的效劳业人员 ；有早起贪黑、做点小买卖的个体户 ；另有不少在这儿住了十几年甚至几十年的“老坐地户” 。我住那楼里 ，对门儿就是一对儿开早点铺的伉俪 ，每天凌晨三点就起来和面 ，五楼住着个在软件园上班的程序员 ，经常子夜才回来 。您了说 ，介能叫“都是学生”吗？
所以啊 ，甭听风就是雨 。黑朱庄就是个典范的、充满烟火气的都会村居混淆区域 ，学生只是其中的一部分色彩 ，绝不是全部 。那种“都是学生”的说法 ，要么是道听途说 ，要么就是给这片儿贴了个简单粗暴甚至带点偏见的标签 。
二、 我这三年亲眼所见的“黑朱庄浮世绘”
光说比例您了可能觉得干巴 ，我给您了讲几个我这三年里遇见的人 ，您了就明白了 。
头一位 ，是我房东 ，李姐 。? 标准的“老坐地户” ，五十多岁 ，手里有几套还迁房出租 。她可不是学生 ，是个精明又爽快的外地大姐 。平时除了收租 ，最大的喜好就是跳广场舞和催她闺女找工具 。用她的话说：“我们介儿 ，早先都是庄户人家 ，厥后地占了 ，上了楼 。现在住这儿的 ，嘛人没有？学生才来几年 ，我们才是根儿！” 像李姐这样的原住民家庭 ，在黑朱庄不在少数 ，他们是这片社区的底色 。
第二位 ，是住我楼下的王大爷 。? 退休老工人 ，每天提笼架鸟 ，在小区花园里下棋 。他老伴儿在楼下摆个缝纫摊 ，专给街坊四邻扦裤脚、换拉链 。王大爷最烦晚上有学生聚会闹腾 ，为这还上去吵过两回 。他说：“学生有学生的活法 ，我们老人有老人的清静 ，不可光迁就他们不是？” 您了看 ，这就是差别群体之间最真实的生活摩擦与共存 。
第三位 ，是我斜对门的租客 ，小陈 。? 他倒真是个结业生 ，但已经不是学生了 。在四周一家小公司做销售 ，天天西服革履地出去跑业务 ，晚上回来累得跟啥似的 。他跟我倒歇过 ，说选择住这儿就图个自制 ，能多攒点钱 。像小陈这样刚步入社会的“前学生” ，在黑朱庄很是多 。他们褪去了学生的稚气 ，开始为生活打拼 ，是介于学生和上班族之间的过渡群体 。
从这些活生生的例子您了就能看出来 ，黑朱庄的生态是立体的、庞大的 。早上 ，你能看见背书包的学生和拎着公牍包的上班族一起挤公交 ；黄昏 ，你能看见下班的白领和收摊的小贩在同一个菜市场买菜 ；晚上 ，大排档里坐着喝酒吹捧的 ，有学生 ，有工人 ，也有像你我一样的普通打工人 。介 ，才是真实的黑朱庄 。
三、 给想了解或想住这儿的朋友 ，几句大实话
不管您是出于好奇探询 ，照旧真想在这儿租房 ，我都得跟您了念叨几句实在话 ，算是过来人的一点经验 。
先说优点（为嘛另有人住这）：
房租真自制！? 这是最大优势 。同样面积 ，比隔邻正规小区能自制三分之一甚至一半 。关于学生、刚事情的年轻人 ，吸引力巨大 。一间十来平的单间 ，几百块就能拿下 。
生活倍儿便当 。? 楼下就是小吃店、菜市场、小超市、理发店 ，生活所需步行五分钟内全能解决 ，充满市井活力 ，物价也相对低 。
交通不算差 。? 通常都有公交直达市中心或大学城 ，骑个共享单车也能解决最后一段路 。
再说缺点（您了得掂量好）：
人员杂 ，情况乱 。? 正因为啥人都有 ，流动性大 ，所以宁静和卫生是老浩劫 。楼道里贴满小广告、晚上有喝醉喧哗的、丢个快递啥的也不算稀罕事 。物业基本是安排 。
居住条件狼籍 。? “握手楼”、“贴面楼”不少 ，采光通风可能欠好 。屋子隔音差 ，邻居打个喷嚏你都能听见 。有些老屋子电路、水管老化 ，保存隐患 。
“学生多”带来的副作用 。? 特准时期（如开学、结业、考试周）人口流动巨大 ，吵嚷 。合租的年轻人多 ，作息不纪律可能相互影响 。
给您的建议是：
如果您是学生或预算紧张的年轻人 ，想来租 ，一文定自多看、多比、多问 。白天看采光 ，晚上听噪音 ，考察楼道卫生和邻居大致情况 。尽量找同学朋友合租 ，相互有个照应 。珍贵物品保管好 ，出门锁好门 。
如果您只是好奇 ，那我的结论就是：忘掉“黑朱庄都是学生”这个刻板印象吧 。? 它就是一个浓缩的、生动的、有点杂乱但充满生命力的下层社会单位 ，里面住着的 ，是形形色色为生活奔忙努力的普通人 。
FAQ：您了可能还想知道的
Q：那儿的租金现在具体几多？
A：这得看屋子 。一个不带独立卫浴的单间 ，或许500-800一个月 ；带独卫的小开间 ，1000-1500左右 ；一室一厅的老屋子 ，1500-2000也能找到 。价格每年都微微涨点 。
Q：生活真的便当吗？用饭买菜贵不？
A：方即是真便当 ，像个五脏俱全的小社会 。用饭自制 ，路边摊、小馆子人均十几二十块能吃饱 。自己做饭的话 ，菜市场价格比大超市自制些 ，但得会挑 ，新鲜度得看时段 。
Q：宁静吗？一个人住咋样？
A：整体治安还行 ，但自个儿得多留心 。? 别露富 ，晚上别走太黑的小巷 ，房门反锁好 。一个人住的女生 ，最好选择住户比较稳定的单位 ，或者养条小狗（如果房东允许） 。装置个阻门器、摄像头之类的 ，心里踏实 。
Q：除了学生和上班的 ，另有哪些有意思的人？
A：那可多了！有在地下室玩乐队排练的文艺青年 ，有在楼顶种菜养花的退休大爷 ，有开网店堆满快递的创业小伉俪 ，另有走街串巷收旧货的…每个人都是一本书 。
结语：摘下有色眼镜 ，看见真实人间
所以啦 ，这位提问的网友 ，以及所有对黑朱庄好奇的朋友 ，希望我这篇大实话能让您了看明白 。?
黑朱庄不是“学生宿舍” ，它是无数外来者融入都会的第一个落脚点 ，是外地老居民坚守的老家 ，是烟火气、斗争劲儿、市井琐事混淆在一起的 ，最真实的生活舞台 。
甭给它贴标签 ，也甭带着偏见看它 。有空您了可以自己来转转 ，尝尝街边的煎饼果子 ，听听树下的闲聊 ，您了就懂了 。这儿住的 ，都是和你我一样 ，努力过日子的普通人 。
得嘞 ，咱就唠到这儿！