列位老辈子、兄弟姐妹伙些 ，扯个回销！最近有好几个朋友都在问我 ，说福州那个保利香槟国际 ，屋子看起是巴适 ，但那个“效劳”究竟啥子价哦 ？是不是贵得咬人 ？?
巧了 ，我前阵子帮一个亲戚跑腿 ，正好把这个问题摸得门儿清。今天我就摆个“干货”龙门阵 ，把里头的弯弯绕绕、明面价暗地价 ，都跟各人摆透彻咯 ，包管你听完心头就有个谱！?
首先 ，我们直奔主题 ，各人最体贴的“效劳价格” ，主要就是物业费。我通过朋友关系 ，探询到了他们小区（差别期、差别楼栋可能有微小差别）一份真实的缴费通知单 ，我们来掰开看。
基础物业费： 这个是“大头”。凭据物业条约和前期协议 ，福州保利香槟国际的物业费 ，平均在每平米2.8元到3.2元一个月。具体看你家屋子好大 ，好比100平的屋子 ，一个月就是280块到320块。介个价格 ，在福州市区同层次楼盘里头 ，属于中等偏上一点点的水平 ，不算最贵 ，但也绝对不自制。?
公共能耗分摊费： 这个钱容易被忽略 ，但每个月都要给！包括小区路灯、景观水系、电梯运行、公区照明等等的电费 ，按月或者按季度分摊。我那亲戚家 ，一个月或许还要多给50到80块不等 ，夏天开景观水啥的 ，可能就多点。这笔钱是代收代缴的 ，物业会公示用量。
车位治理费： 如果你买了或者租了车位 ，还要单独给车位治理费。一般是每个车位一个月80-120块钱。这个是管车库的照明、清洁、道闸系统维护的。??
所以 ，算总账：一套100平的屋子 ，加一个车位 ，一个月在“效劳”上的牢固支出 ，或许在 400元到520元之间。一年就是小五千块！看清楚咯 ，这是“基础消费” ，像家里维修、特约效劳那些还要单算。
光说钱不说效劳 ，那就是耍流氓。一个月掏三四百 ，究竟买了个啥子效劳喃 ？我们来盘盘。
安保与门禁： 这是面子 ，也是里子。香槟国际一般是人车分流 ，门岗有保安 ，楼栋大堂有门禁。据我视察和亲戚反响 ，生人进门一般要挂号或者业主同意 ，但岑岭期管得严不严 ，就看物业公司的治理力度了。监控笼罩面据说还可以 ，但具体数据属于内部信息。从体验看 ，比许多老小区强 ，但跟顶级豪宅的“铁桶阵”比 ，照旧有差别。
保洁与绿化： 这是每天看获得的。公共区域像大堂、电梯、走道的清洁 ，基本一天能见到保洁姨妈一两回。小区绿化维护得还行 ，按期修剪、浇水。要害是要看细节：好比垃圾桶周边干不洁净 ，雨天大堂有没有防滑垫和积水处理。我亲戚说 ，概略上过得去 ，但偶尔也有保洁不到位被业主在群里“点名”的时候。?
维修与响应： 这才是考验物业“真功夫”的地方！家里水管堵了、灯胆坏了、门锁有问题 ，找物颐魅咋样 ？凭据大都业主反响 ，普通小问题 ，打电话或者APP报修 ，响应速度还可以 ，一般当天或第二天能上门。但涉及开发商遗留的工程问题（好比墙面渗水） ，解决起来就可能扯皮 ，流程慢。物业的工程部人手和技术是要害。
独家视角比照： 我拿它跟福州另一个同价位楼盘“A小区”比过。A小区物业费自制2毛/平 ，但楼道清洁频率低 ，保安老龄化严重。香槟国际多出的这几毛钱 ，确实买到了更年轻的安保形象、更频繁的保洁和相对好一点的绿化。值不值 ？看你更看重“面子”照旧想省“里子”。我个人觉得 ，物颐魅这工具 ，一分钱一分货 ，一毛钱两分货 ，多花的钱买的是那20%的体验提升。
钱给出去了 ，我们业主又不是“冤大头” ，该咋个包管自家权益喃 ？
缴费方法： 现在都很撇托 ，物业APP、微信民众号、另有大堂那个自助缴费机都可以交。有些物业为了促缴 ，还会搞点预存送米送油的小运动。但记着 ，一定要拿正规发票或者收据！这是凭证。?
效劳监督： 这才是重点！你的物业费 ，买了哪些效劳 ，标准是啥子 ？一定要去翻看《物业效劳条约》和物业公司公示的“效劳标准与收费标准”。好比 ，保洁一天扫频频 ？保安几个小时巡逻一圈 ？绿化多久修剪一次 ？条约里可能有笼统划定 ，但公示栏应该更细。拿着这个去比照 ，效劳缩水了就有依据去理论。
业主委员会： 一个活跃、能干的业委会 ，是帮业主“扎起”的要害。它能代表业主和物业谈判 ，监督资金使用（特别是公共收益 ，好比电梯广告费）。探询了一下 ，香槟国际的业委会似乎还在运作 ，但活跃度嘛… 你们懂的。作为业主 ，多关注业委会动态 ，积极加入业主大会 ，才是恒久维护自身权益的基础。
问：物业费里头包括公摊的水电费不 ？
答： 不包括！开头就说了 ，基础物业费只管物业公司的人员人为、设备维护、工具质料这些本钱。公摊的水电费（能泯灭）是单独列项、代收代缴的 ，物业公司要按期公示用了好多度电、好多吨水 ，这个钱业主们平摊。
问：如果我觉得效劳欠好 ，可以不交或者少交物业费不 ？
答： 执法上 ，不可以！物业效劳是整体性的 ，你不可以单个效劳瑕疵（好比保洁没扫洁净）为由拒交全部用度。正确做法是：收集证据 ，向物业公司正式投诉要求整改 ，向业委会反应 ，或向街道、物管科投诉。用正当渠道维权 ，而不是使气不交费 ，不然可能被起诉 ，还得交滞纳金。
问：车位的治理费 ，包括在物业费里不 ？
答： 肯定不包括！这是两笔完全差别的用度。物业费针对你的屋子 ，车位治理费针对你的车位。就算你没买车没租车位 ，只要你有房 ，物业费也得照交。
好了 ，龙门阵摆到这里。福州保利香槟国际的“效劳价” ，说白了就是一份中等偏上的物业费 ，买了一份中等偏上的基础效劳。?
它可能没法让你有“天子”般的体验 ，但在维持小区基本秩序、情况卫生上 ，还算对得起你付的钱。值不值 ，要害看你咋个比照 ，以及你个人对小区情况的期待有多高。
我的建议是 ，买房前或者住进去后 ，一定要把《物业效劳条约》看仔细 ，把公示的效劳标准拍下来。然后 ，做个“挑剔”的业主 ，该享受的效劳 ，理直气壮地要求；发明的问题 ，有依据地提出。这样 ，你的每一分物业费 ，才算是花在了明处 ，花得值当！
希望这篇掏心窝子的实话 ，能帮到在关注这个问题的你！觉得有用 ，记得分享给你身边需要的朋友哦！?