诶 ，兄弟伙 ，你问这个问题算是问对人咯！? 我就在这四周住了好几年 ，前阵子帮亲戚看屋子 ，还专门去华豪丽晶里头转了几圈 ，感受之深 ，不摆咯！今天就跟各人摆点实在龙门阵 ，为啥子一个好好的小区 ，会被传成那个样子 ？你搜“西安华豪丽晶为啥子那么乱” ，我敢说 ，你看完我嘞篇 ，心头就亮堂了。?
引言：那次看房 ，把我惊出一身冷汗
去年子 ，我表弟想在城里头找个离地铁近、总价不高嘞屋子。中介一听预算 ，首推就是“华豪丽晶” ，还说“性价比高得板”！? 结果我陪他去一看 ，乖乖 ，从进大堂开始就觉得差池头。电梯头小广告贴得花里胡哨 ，楼层里头有些房间门洞开 ，一眼看进去 ，里头打了阻遏 ，像蜂窝一样。更夸张嘞是 ，等电梯嘞时候 ，碰到几个妆扮得妖艳儿、神情疲惫嘞女娃子进进出出 ，旁边另有个男嘞在过道头打电话 ，声音之大 ，满嘴脏话。我表弟其时脸都白了 ，扯起我就走 ，说：“哥 ，这屋子再自制也不敢要 ，太乱了！” 从那个时候起 ，我就下决心要把这个事情搞清楚 ，也给列位提个醒。
首先要说清楚 ，华豪丽晶酿成今天这个样子 ，绝对不是一天两天嘞事情。你要晓得它当初是咋个起来嘞。
“商住”嘞先天缺陷：这栋楼最早嘞性质是商业办公 ，厥后才允许住人。这就意味着 ，它嘞产权是40年 ，水电气都是商业标准 ，比住宅贵一截！更重要的是 ，它嘞户型设计许多欠亨燃气 ，墙面也不是按住宅标准修嘞 ，隔音效果稀瞥。? 从根子上说 ，它就不是为了“安家”设计嘞。
投资客的狂欢场：当年开盘嘞时候 ，价格在周边确实有优势 ，吸引了一大波投资客。我查过老资料 ，2015年前后 ，小区嘞投资客比例一度凌驾80%。这些人买房基础不是自己住 ，就是拿来出租赚钱。你想嘛 ，一堆只体贴回报率、不体贴居住情况嘞房东 ，会把屋子租给哪个 ？肯定是哪个出价高、事少就租给哪个。那些搞日租、搞短租、搞群租嘞“二房东”就成了最大客户。
治理从一开始就“闪火”：这种投资型楼盘 ，业主散在全国各地 ，想建立个业委会比登天还难。物业公司收不齐物业费 ，效劳自然跟不上。门禁形同虚设、楼道灯坏了没人修、保洁一周来一次 ，情况就是这样一点点烂下去嘞。一个小区如果没得“主人”用心管 ，垮起来快得很。
所以说 ，它今天嘞名声 ，早在它卖屋子嘞时候 ，就注定了一半。地基是歪嘞 ，楼咋个可能修得正 ？
如果只是投资客多 ，也不至于成“炮楼”。最要命嘞是“职业二房东”的规；肭趾臀镆档某沟滋善。
“包租公”的生意经：有些专门做这门生意嘞公司 ，会一口气从几十个房东手头长租十几套、几十套屋子。然后他们干啥子 ？打阻遏！? 一套100平嘞屋子 ，能被隔成5个带独立卫生间嘞小单间。我朋友之前不信邪 ，去租过一间 ，他说晚上隔邻打个呼噜都听获得 ，更别说其他声音了 ，简直不隔音。?
灰色生意的温床：这种高密度、低监管、人员杂乱嘞阻遏房 ，成了种种灰色生意嘞最爱。租客不必挂号 ，流动性极大 ，今天来明天走。有些搞不法生意嘞人 ，就专门找这种地方。时间一长 ，小区里头进进出出嘞人越来越杂 ，名声也就越来越臭。物业敢管不 ？不敢 ，有些物业人员甚至和他们有勾连 ，睁只眼闭只眼。
数据支撑：我有个在四周做中介嘞朋友偷偷告诉我 ，他们内部系统里头 ，华豪丽晶嘞挂牌房源 ，凌驾7成都是“托管”状态 ，也就是在二房东手头。真正房东直租嘞 ，少得可怜。并且租金比同地段正常住宅小区低20%-30% ，为啥子低 ？因为居住情况已经让它的价值大打折扣了。
这就形成了一个恶性循环：情况差→租金低→吸引低预算租客和灰色行业→情况更差→名声更臭。? 小区彻底失去了“过滤”不良租客的能力。
我晓得 ，许多人搜这个问题 ，要么是好奇 ，要么是真嘞在考虑买或租。那我给你嘞建议就一句话：除非你走投无路 ，不然离它远点！
如果你是买家：
自 ？想都莫想！? 你愿意你嘞婆娘娃儿天天在那种情况头进出 ？宁静问题、噪音问题、邻里素质问题 ，随便一个都能让你瓦解。屋子是用来住嘞 ，不是用来怄气嘞。
投资 ？接盘侠就是你！? 别看它单价自制 ，它基础卖不脱！? 流动性极差。银行对这种名声烂了嘞小区评估价压得很低 ，你贷款都贷不到好多。我查了下最近的成交纪录 ，平均成交周期在300天以上 ，挂一年都卖不出去是常态。你图它自制 ，它图你本金！
如果你是租客：
宁静无包管：人员杂乱 ，偷窃、纠纷概率远高于正常小区。女娃子晚上回家 ，怕不怕 ？
居住体验极差：隔音即是没得 ，卫生靠自觉 ，公共设施破烂。你是在西安斗争 ，不是来体验城中村“升级版”嘞。
套路深：二房东卷款跑路、乱收水电费、克扣押金……这些都是高发问题。为省那几百块钱 ，惹一身骚 ，值不值 ？
那在西安 ，类似预算该咋个 ？
租：稍微走远一点 ，选择那些有正规物业、住户以家庭为主的老小区。虽然屋子旧点 ，但邻居稳定 ，宁静有包管 ，生活气息浓。
买：宁愿买地段偏一点、但屋子性质是纯住宅、小区治理良好嘞次新房。屋子的居住属性永远是第一位 ，别被低价迷了眼。
Q：照你这么说 ，那个小区就没得正常住家户了嗦 ？
A：有 ，肯定有。早期有一些自住嘞老人家 ，另有一些实在没得步伐嘞租客。但他们是最大嘞受害者 ，想卖卖不掉 ，想搬搬不走 ，天天生活在糟心嘞情况里头。你去问问他们 ，哪个不后悔 ？
Q：现在政府不管么 ？物业不管么 ？
A：管 ，隔三差五就有联合清查行动。新闻上都报过。可是治标不治本。∏宀橐淮 ，消停两天 ，风头一过 ，又死灰复燃。根子上的问题（产权疏散、业主不管、二房东模式）不解决 ，这就成了“牛皮癣”。
Q：我看网上也有说它位置好、价格低的嘛 ，就没得一点优点 ？
A：兄弟 ，甘蔗没得两头甜。位置和价格是它仅存嘞优点 ，但这两个优点 ，是以牺牲掉宁静、安定、舒适、健康、邻里关系、资产价值等所有焦点居住价值换来嘞。这笔账 ，你好好算一下。
Q：那这种小区未来会不会整治好 ？有投资价值没得 ？
A：除非爆发极端事件引起超等重视 ，或者全体业主觉醒 ，砸锅卖铁换掉物业、清退所有群租房 ，不然很难。这需要巨大嘞本钱和凝聚力。至于投资价值 ？我建议你看看其他正常小区 ，投资是投预期 ，它嘞预期在哪里 ？? 我看不到。
结语：莫贪自制 ，屋子是家 ，不是货
摆了半天 ，焦点意思就一个：“西安华豪丽晶”已经成了一个负面代名词 ，它用自身嘞例子给我们所有人上了一课——买房租房 ，看的不是水泥盒子 ，而是它背后嘞“生态”。
一个小区住的是啥子人 ，有啥子样嘞治理 ，决定了你每天嘞心情和你屋子未来嘞身价。贪图一时嘞自制 ，很可能要用恒久嘞折磨来还。? 在西安这座美好嘞都会安家 ，选择多得很 ，真嘞不必去蹚那滩浑水。
希望我嘞这篇大实话 ，能帮你和更多嘞朋友避坑。把眼睛擦亮 ，找个阳灼烁媚、邻居和善嘞地方住 ，比啥子都强！? ? 日子是自己过嘞 ，舒心最重要 ，你说对差池嘛 ？