哎呀 ，列位老表 ，今兒個擺哈龍門陣 ，擺一個我上個月跑斷腿才看巴適的小區——紅蜻蜓北京社區。 ? 說起這個小區 ，名氣還是有點點大 ，尤其在北京南邊這一轉。我嘛 ，也是幫屋頭一個表弟看婚房 ，前前後後跑了不下三趟 ，中介的套路都遭我摸熟囉！今天就跟到我的腳板印 ，好生擺一哈這個小區 ，究竟有沒得傳聞中那麼“香”。 ?
先說哈 ，我為啥子要寫這個？
網上關於它的信息 ，要麼是中介吹得天花亂墜 ，要麼就是幾年前的過時消息 ，看得人腦殼痛。? 馬年樓市風向又變了 ，不拿點真憑實據出來 ，哪個敢下手嘛？所以我這篇 ，絕對是我個人實打實的看房筆記+深度剖析 ，不帶半點虛的 ，只想給你們說點掏心窩子的老實話。 ?
頭一回去 ，我是開車去的。小區大門看起還是多氣派的 ，保安大叔攔到要做登記 ，治理這點上 ，第一印象分是加起了的。 ?
進去轉了一圈 ，綠化做得還可以 ，不是那種光禿禿的。有幾個亭子 ，下午看到有老頭老太在那兒擺條、下棋。可是喃 ，樓齡確實有點點惱火 ，外牆看得出歲月的痕跡 ，有些地方牆皮有點點脫落。不過门路這些打掃得還是乾淨 ，沒得亂停亂放的車子 ，這點比好多老小區強。 ?
配套這塊 ，是它的硬實力！? 我個人覺得這是最大的亮點。 ?
地鐵：出門甩火腿或许七八分鐘 ，就到地鐵站 ，這個距離對於上班族來說 ，簡直是救命！尤其是早上多睡那十幾分鐘 ，你才曉得有好幸福。
買菜：小區後門一出去 ，就是個中型菜市場 ，水靈靈的蔬菜、活蹦亂跳的魚 ，價格也合適。表弟女朋友就說 ，這點最合她心意 ，下班順路就把菜買了。
學校：對口的小學和初中 ，在片區裡頭算是中等偏上的水平 ，不是頂尖名校 ，但也絕不是“坑”。對於將來有娃娃的家庭 ，這個配置算是解了後顧之憂。
總的來說 ，環境是那種過日子的實在感 ，沒得驚艷的風景 ，但生活煙火氣十足 ，啥子都便当。用我們的話說 ，就是“要啥子有啥子 ，不出兩條街都配齊了”。 ??
我和中介看了三種戶型 ，兩居的、小三居的 ，還有那種緊湊型的。這裡重點擺兩個最有代表性的。
1. 經典朝南兩居室（建面或许80平）
這個戶型賣得最好。優點很明顯：客廳和主臥都朝南 ，亮堂！? ?? 冬天曬太陽巴適得板。结构是方朴直正的 ，沒得啥子浪費的角落。可是！廁所是暗衛 ，沒得窗戶 ，這個是硬傷 ，時間久了容易有味道 ，必須要裝個好點的排風扇。廚房也有點點小 ，兩個人同時在裡頭轉 ，可能要打斗。?
2. 緊湊型小三居（建面90平出頭）
這個是许多家庭的選擇 ，多一間房 ，功效性一下就纷歧樣了？梢援敃俊和炕蛘呖头。可是喃 ，第三個房間真的小 ，打個榻榻米 ，再放個小書桌 ，基本上就滿了。另外 ，這種戶型有的臥室朝北 ，冬天會有點陰冷 ，看個人能不可接受。
我的個人點評：這裡的戶型 ，談不上完美 ，但絕對實用。它就是在有限的空間裡 ，把利用率給你擠到最高。如果你追求那種闊綽、大橫廳的感覺 ，那這裡不適合你。但如果你是踏踏實實過日子 ，講究個功效齊全 ，那它的設計是動了腦筋的。 ?
這是各人最關心的！我專門對比了今年（馬年）和去年（蛇年）年底的掛牌價 ，也跟中介小哥刨根問底了半天。
目前行情：單價比周邊同檔次的新小區 ，要低一截。同樣的價錢 ，在這裡能買個更寬敞的 ，在隔邻新盤可能只能買個小的。可是喃 ，物業費和取暖費這些 ，也因為樓齡原因 ，並不自制 ，和新小區差未几。
值不值得買？我分了三種人來說： ?????
適合買的人：
首次置業的年輕伉俪：錢包不鼓 ，但又想有個窩 ，還想生活便当。這裡是上車的優選。 ?
圖生活便当的中老年家庭：離醫院、市場近 ，鄰居熟人氛圍濃 ，適合養老。
看重學校的剛需家庭：對口學校穩定 ，解決了娃兒讀書的大問題。
不適合買的人：
追求高端品質和面子的：小區老舊感是客觀保存的。
投資客想短期炒一把的：這裡漲幅慢 ，更適合長期持有收租或者自住。
對戶型細節（如暗衛）零容忍的。
我的焦点觀點：“紅蜻蜓北京社區”是個“木桶理論”裡頭 ，那塊短板不長的板。它沒有明顯的硬傷（除了樓齡） ，但各項都很均衡實用。在馬年這個市場下 ，它更像一個穩重的“經濟適用男” ，不玩花裡胡哨的 ，但能給你穩穩的幸福。 ? 是不是你的菜 ，就看你要啥子了。
Q1：現在房價究竟咋樣？有沒得講價空間？
A1：我跑的時候 ，單價掛牌價比較穩 ，但總價是可以談的！特別是那種著急用錢的賣家 ，砍個幾萬塊下來是有可能的。關鍵是多看幾套 ，讓中介曉得你是真心想買。
Q2：物業究竟管得好欠好？
A2：及格線以上。保安、保潔這些基礎服務在線 ，反應速度不算快 ，但該管的還是要管。別指望像豪宅物業那樣隨叫隨到 ，但基本的安寧和衛生是有包管的。
Q3：停車惱火不？
A3：老生常談的問題 ，惱火！? ? 地上車位緊張 ，基本靠搶。有牢固地下車位的是爺 ，租車位一個月也不自制。如果家裡有兩輛車 ，這個問題要重點考慮。
Q4：鄰居主要是哪些人？
A4：居民身分比較穩定 ，好多都是住了十幾年的老住戶 ，有當地的單位職工 ，也有後來買房的年輕人。整體素質可以 ，沒聽說有啥子亂七八糟的事。
跑完“紅蜻蜓” ，我最大的感受就是：買屋子 ，沒得十全十美 ，只有合不对適。它像一鍋熬了很久的家常湯 ，味道濃郁、料足管飽 ，但裝湯的碗可能有點舊了。如果你正想在北京南邊 ，找個總價可控、生活極其便当、學區還不戳的落腳點 ，那真的可以把它列入你的名單 ，好生去看一看。
當然咯 ，買房是大事 ，我的話只供參考 ，你一定要帶上家人 ，自己親身去感受幾遍 ，晴天去一回 ，雨天再去一回 ，莫怕麻煩！畢竟 ，以後在裡頭過日子的 ，是你各人。 ??
祝列位老表 ，馬年都能買到稱心如意的好屋子！下回有機會 ，再擺其他小區。散會！ ?